Vous avez décidé de vendre votre maison, mais vous ne savez toujours pas si vous préférez travailler avec une agence immobilière ou la vendre vous-même. Vous vous demandez donc si cette solution est judicieuse, si elle est réellement efficace, si elle fonctionne comme cela, et si elle pourrait vous aider.
Nous allons décrypter les raisons pour lesquelles cette pratique fonctionne encore très bien en 2022.
Il est très fréquent de solliciter l’aide d’un intermédiaire lors d’une vente. C’est souvent le cas pour certains propriétaires qui travaillent avec une agence immobilière par soucis de facilité, par exemple.
Le contrat est simplement entre vous et l'agence immobilière. Après le dépôt, l'agence prend en charge l'édition de toutes les campagnes de vente du bien que vous voulez vendre. Elle s'occupe des annonces et des visites avec les clients potentiels.
Il n'y a pas de montant défini pour les commissions que peut percevoir un agent immobilier. Vous et lui pouvez négocier son prix. Toutefois, les agences immobilières généralement définissent une commission proportionnelle au prix de vente de votre bien immobilier. Par exemple, 3 % du prix de vente de votre maison ou de votre terrain.
Le paiement de cette commission est effectué après la vente. Elle est intégralement à la charge du vendeur. Sauf si vous prévoyez une clause contractuelle indiquant que le paiement sera partagé entre vous.
Il est donc préférable que vous fixiez un prix net pour la vente de votre bien. Pour simplifier les transactions, ajoutez les commissions de l’agence à ce prix. Le prix affiché pour la vente inclut le prix net et les commissions de l’agent immobilier.
Le notaire doit apposer sa signature sur l'acte authentique de vente avant que la commission ne soit versée. Le montant de la commission ne peut pas être versé avant la signature de l'acte authentique de vente. Si l'acte de vente n'est pas finalement signé, l'agent immobilier ne pourra pas recevoir la commission prévue initialement. Il sera toutefois en mesure de poursuivre en justice afin de récupérer des dommages et intérêts.
L’agent immobilier, professionnel des ventes immobilières, peut vous aider à mettre en vente le vôtre. Il vous indique toutes les étapes à suivre. Il connaît et maîtrise toutes les procédures nécessaires. Vous pouvez tout aussi bien obtenir des conseils auprès de lui. Il peut s’occuper des étapes suivantes, allant de la publicité et de l’annonce aux recherches de bons acheteurs.
L’agence immobilière peut également vous proposer ses services pour effectuer les aménagements nécessaires avant la mise en vente. Cela signifie qu’il pourra vous guider afin de réaliser des travaux au prix réduit, de sorte que le prix de la vente soit proportionnel.
L’agent immobilier peut évaluer la valeur réelle de votre propriété, dans la mesure où il a une expérience dans le domaine. Il pourra ajuster le montant que vous avez fixé à la valeur marchande, ce qui vous permettra d'avoir la certitude d'obtenir le prix le plus juste pour votre bien.
Les annonces immobilières sont souvent diffusées sur des sites et des magazines spécialisés dans ce domaine. Votre offre peut donc avoir plus de visibilité.
L’intervention d’une agence immobilière vous libère de toutes les démarches de négociation et des visites dont il faut effectuer avec chaque potentiel acquéreur.
Vendre un bien immobilier nécessite beaucoup de disponibilité. Chaque acheteur potentiel voudra certainement le voir avant que la vente ne soit conclue. Par ailleurs, les premiers arrivés ne seront pas forcément des acheteurs. Vous serez rapidement surchargé entre la diffusion des annonces, les appels et les visites. Si vous avez d'autres occupations en plus de cela, vous aurez plus de travail.
Un agent immobilier vous aidera à réduire vos obligations. Il sélectionnera lui-même les acheteurs potentiels et négociera avec eux. Ils vous seront informés uniquement lorsque l'offre sera considérée sérieuse et correspondent à vos critères.
Il sait quels documents fournir et quels règlements il doit respecter pour la vente et les transactions immobilières. Un agent immobilier est parfaitement informé des procédures à suivre. Il connaît les diagnostics immobiliers à réaliser et les règles à respecter ! Cela vous assure d'aboutir à la vente en toute sécurité et dans le respect de la loi.
Vous pouvez vous renseigner sur les compétences et le prestige de l'agent immobilier si vous en avez besoin.
Vous pouvez lui demander ses pratiques, les sites et les journaux dont il travaille, et la portée de sa diffusion en vous informant dans votre entourage ou sur le Web.
Demander des documents prouvant que l'entreprise est légalement en mesure de vous aider si vous désirez en savoir plus sur son fonctionnement. Vous devez également être informé de ses phases et de ses prix avant de commencer.
Pour cela, vous pouvez vous orienter vers notre agence professionnelle située à Anderlecht.